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办事指南

房屋所有权主要登记类型申请材料清单

发布者:yzk   发布时间: 2014-06-20 17:26
                           表C.1.1 国有土地上的房屋所有权初始登记申请材料表
序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
建设用地使用权证明
原件和经比对的复印件
4
建设工程符合规划的证明
原件或经确认的复印件
5
建设工程施工证明
原件或经确认的复印件
建筑工程投资额或建筑面积在法定限额以内的,或法律、法规另有规定的,不提交
6
房屋已竣工的证明
原件或经确认的复印件
7
房屋测绘报告
原件或经确认的复印件
8
房屋地址证明
原件或经确认的复印件
9
批准文件
原件或经确认的复印件
经济适用住房、单位集资合作建房、廉租房、公共租赁房等
10
合作(联建)协议和产权分割清单
原件
合作修建(联建)建筑工程
11
规划部门确认业主共有房屋的证明或建筑物区分所有权人的书面约定
规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件,建筑物区分所有权人的书面约定为原件
建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记
 

 

           表C.1.3 国有土地上的房屋所有权转移登记申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
房屋所有权证书(房地产权证书)
原件
4
契税完税或减(免)税凭证
原件
不属于契税征税范畴的房屋,不提交
5
买卖合同; 买卖审批表
原件
买卖经济适用住房、单位集资合作建房、房改房等政策性住房,需提交准予买卖审批表
6
互换合同
原件
互换
7
征收决定和征收补偿协议
征收决定为原件和经比对的复印件,征收补偿协议为原件
《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前的拆迁项目,提交拆迁许可证和拆迁安置协议
8
赠与合同
原件
赠与
9
遗赠公证书和接受遗赠公证书
原件或经确认的复印件
遗赠
10
继承权公证书
原件或经确认的复印件
继承
11
房屋分割、合并协议; 房屋地址证明
原件
房屋分割、合并;地址发生变动的,需提交经重新确认的房屋地址证明
12
约定协议; 婚姻关系证明
原件
将共有的房屋约定为单独所有、将单独所有的房屋约定为共有或按份共有份额转移;申请人属于夫妻关系的,需提交婚姻关系证明
13
作价入股的协议
原件
以房屋作价入股
14
合并(兼并)、分立的证明和房屋所有权转移的证明;主体资格灭失证明
合并(兼并)、分立的证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移证明为原件
法人或其他组织合并(兼并)、分立;法人或其他组织丧失主体资格的,需提交主体资格灭失证明
15
所有权人被撤销的证明和房屋所有权转移的证明
所有权人被撤销的证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移的证明为原件
所有权人被撤销
16
划拨、移交的证明和房屋所有权转移的证明
划拨、移交的证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移的证明为原件
划拨、移交房屋
17
拍卖成交确认书
原件
拍卖
18
企业清算的证明和房屋所有权转移的证明
企业清算的证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移的证明为原件
企业因破产而清算的,提交人民法院宣告企业破产的生效法律文书;企业因解散而清算的,提交股东(大)会决议(职工大会或职代会决议)和能够证明房屋所有权转移的清算方案(清算报告)或转让协议、证明
19
生效法律文书
原件或经确认的复印件
人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认房屋所有权转移
20
预告登记证明
原件
已办理预购商品房预告登记或房屋所有权转移预告登记
21
抵押权人(预告登记权利人)同意转让房屋的证明、他项权证(预告登记证明)及抵押权人(预告登记权利人)身份证明
抵押权人(预告登记权利人)同意转让房屋的证明为原件,他项权证(预告登记证明)及抵押权人(预告登记权利人)身份证明为原件和经比对的复印件
转让房屋设有抵押权或预告商品房抵押权预告登记、抵押权预告登记的房屋所有权

 

                                表C.1.5 房屋所有权变更登记申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
房屋所有权证书(房地产权证书)
原件
4
建设工程规划许可证明、竣工验收证明和房屋测绘报告
原件或经确认的复印件
房屋改、扩建
5
变更证明
原件或经确认的复印件
房屋所有权人姓名(名称),房屋地址、用途等变更
6
房屋分割、合并的证明;房屋地址证明
原件
同一所有权人分割、合并房屋;地址发生变动的,需提交重新确认的房屋地址证明
7
国有土地使用权证明
原件和经比对的复印件
集体土地依法转为国有土地
8
生效法律文书
原件或经确认的复印件
人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认房屋所有权变更

 

                                          表C.1.6 房屋所有权注销登记申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
房屋所有权证书(房地产权证书)
原件
4
房屋倒塌的情况说明
原件
倒塌
5
征收决定及房屋已被拆除的证明
征收决定为原件和经比对的复印件,房屋已被拆除的证明为原件
《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前的拆迁项目,提交拆迁许可证及房屋已被拆除的证明
6
放弃所有权的承诺书;他项权利人(预告登记权利人)书面同意证明
原件
放弃所有权;被放弃的房屋上存在他项权(预告登记)的,需提交他项权利人(预告登记权利人)的书面同意证明

                                      表C.2.1 一般抵押权设立登记申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
房屋所有权证书(房地产权证书)
原件和经比对的复印件
4
集体所有建设用地使用权证明
原件和经比对的复印件
乡镇、村企业以厂房等建筑物设定抵押权
5
主债权合同
原件
6
抵押合同
原件
7
预告登记证明
原件
已办理预购商品房抵押权预告登记或者抵押权预告登记转抵押权登记

 

                           表C.2.8 在建工程抵押权设立登记申请材料表

序号
申请材料名称
要求
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
建设用地使用权证明或记载土地使用权状况的房地产权证书
原件和经比对的复印件
4
主债权合同
原件
5
抵押合同
原件
6
建设工程规划许可证明
原件和经比对的复印件

 

                    表C.5.1 补发房地产权属证书、登记证明的申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
遗失声明
原件

 

                      表C.5.2 换发房地产权属证书、登记证明的申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
房地产权属证书或登记证明
原件

 

                                            表C.5.3 更正登记申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
房地产登记簿记载错误的证明
原件
房地产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的,可以不提交
4
登记簿记载的权利人同意更正的证明
原件
利害关系人申请更正登记

 

                                        表C.5.4 异议设立登记申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
房地产登记簿记载错误的证明
原件
4
登记簿记载的权利人不同意更正的情况说明
原件

 

表C.5.5 异议注销登记申请材料表

序号
申请材料名称
要求
备注
1
登记申请书
原件
2
申请人(代理人)身份证明
原件和经比对的复印件
3
异议登记失效的证明
原件或经确认的复印件
证明材料包括申请人未起诉的证明材料、人民法院或仲裁委员会未受理、驳回起诉、驳回诉讼请求或其他不予支持诉讼请求的生效法律文书;异议登记簿记载的申请人主动申请注销异议登记的,可以不提交异议登记失效的证明

 
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