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政策法规

云南省城市规划管理条例

发布者:admin   发布时间: 2010-06-03 09:49

  第二十六条 在城市规则区内进行建设需要申请用地的,必须向城市规划行政主管部门申请定点,领取建设用地规划许可证。办理程序为:

  (一)建设单位或个人持项目批准文件向建设项目所在地的城市规划行政主管部门提出定点申请;

  (二)城市规划行政主管部门根据需要征询并协调有关部门对项目定点及建设用地的意见;

  (三)城市规划行政主管部门核定建设项目用地的具体位置、界限、提供规划设计条件;

  (四)审核建设单位提交规划设计总图或者初步设计方案;

  (五)核发建设用地规划许可证。

  建设用地规划许可证包括有规划用地界限的附图和明确具体规划要求的附件。附图和附件与建设用地规划许可证具有同等法律效力。

  建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地,经县级以上人民政府审查批准后,由土地管理部门划拨土地。

  第二十七条 在城市规划内新建、扩建和改建建筑物,构筑物、道路、管线及其它工程设施,必须申请办理建设工程规划许可证。办理程序为:

  (一)建设单位或个人持建设项目有关批准文件及土地使用权属证件,向项目所在地城市规划行政主管部门提出建设申请;

  (二)城市规划行政主管部门根据城市规划,提出建设工程规划设计要求,作为工程设计的依据;

  (三)城市规划行政主管部门审查建设项目设计方案;

  (四)城市规划行政主管部门审查建设单位报送的施工图件,确认符合城市规划的要求后,核发建工程规划许可证。

  建设单位或者个人取得建设工程规划许可证后,方可办理开工手续;并经城市规划行政主管部门现场验线合格后,方可施工。

  县以下建制镇城市规划区内的农户建房,按村镇建设准建制度办理建房手续。

  第二十八条 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。确需要变更的,必须经发证的城市规划行政主管部门同意并办理变更手续 。

  建设单位或者个人领取建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续;或者领取建设工程规划许可证后一年内未开工,又未办理延期手续的,上述两证自行失效。工程开竣工使用为建设工程规划许可证的动态有效期,超过有效期的一切活动,必须按本条例第二十五条的有关规定执行。

  第二十九条 在城市规划区内进行临时建设,包括设置临时市场,搭建货亭、摊点、工棚、料棚以及其它临时建筑物、构筑物的单位或者个人,必须持有关批准文件,向城市规划行政主管部门申请办理临时建设许可证;确实需要使用未经征用的土地的,必须向土地管理部门申请办理临时用地手续。

  临时建设的用地期限,按照临时建设许可证批准的期限执行,一般不超过两年。延期使用的,必须在期满之日的半年前提出延期申请,办理延期手续。在同等条件下,原用地单位或个人,有优先延期使用该土地的权利。

  禁止在批准临时使用土地上建设永久性建筑物、构筑物和其它永久性设施 ;禁止将临时性建筑改建为永久性建筑;监时建设用地不得转让(含赠与、交换、买卖)、抵押、租赁。

  国家建设需要用地或者临时使用期满不再使用时,临时用地单位必须拆除临时建筑物,清理场地,清除废弃物,退还临时建设用地。

  第三十条 沿街设置邮话亭、阅报栏、宣传栏、广告栏、路牌、 栏杆、公交站场、停车场等,均须向城市规划行政主管部门提出申请,经批准后方可修建。

  第三十一条 集贸市场必须按照城市规划进行建设,禁止以路为集市;任何单位和个人未经主管部门批准,不得擅自划定商品交易场地。

  第三十二条 在城市规划区内对城镇房屋(含私房)进行改建、扩建、必须持房屋所有权和土地使用权证件(如修缮涉及公有房屋或他人房屋的,还必须提交有关房屋所有者同意书),向城市规划行政主管部门申请办理房屋修缮许可证后,方可办理开工手续。

  第三十三条 需要在城市规划区内采挖砂石、土方、围填水面,设置废渣、垃圾堆场以及弃土的单位或者个人,必须经城市规划行政主管部门同意并经有关主管部门批准方可进行。

  第三十四条 城市规划行政主管部门可以根据城市规划建设发展的需要,提出城市用地调整方案,报城市人民政府批准后执行。

  任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划作出的调整用地决定。

  第三十五条 城市规划区内国有土地使用权的出让。转让必须符合城市规划。

  土地使用权出让地块的位置、使用性质以及其它的规划建设要求,由城市规划行政主管部门确定。

  土地使用者需要改变已经确定的土地使用性质的,必须取得城市规划行政主管部门的批准。

  第三十六条 经市、县人民政府批准城市规划行政主管部门设立城市规划建设监察队伍 ,依法对城市规划的实施进行监督检查。

  城市规划建设监察证由省城市规划行政主管部门统一制发和管理,城市规划行政主管部门工作人员、城市规划监察人员有权持证在城市规划区内对违反《城市规划法》和本条例的行为进行监督检查。

  被检查者应当如实提供情况和必要的资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务的秘密。

  第三十七条 城市规划行政主管部门以及城市建设档案部门应当参加城市规划区内重要工程的竣工验收,对建设工程是否符合城市规划进行检验。

  建设单位在工程开工前必须向城市建设档案部门交纳工程竣工档案保证金;建设单位在建设工程竣工验收后六个月内,必须向城市建设档案部门报送工程竣工档案;城市建设档案部门接收合格的工程竣工档案后,及时退还工程竣工档案保证金。

  第三十八条 城市规划管理工作机构在建设工程规划管理活动中,确需向建设单位收取管理费或者业务费的,其具体收费项目和收费标准由省物价管理部门会同省城市规划行政主管部门核定,收取的费用专门用于城市规划管理和促进城市规划科研的补助。

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